为充分发挥住房公积金制度的保障作用,满足缴存人的住房消费需求,提升存量房交易便捷度,激发存量房市场交易活力,德阳市公积金中心出台了存量房“带押过户”实施细则,于2024年9月12日实施。
5.卖方未结清住房贷款不是组合贷款,是组合贷款的须提前结清其中的商业贷款或公积金贷款;
符合贷款条件的两人及以上公积金缴存人,首套房贷款限额为80万元,二套房贷款限额为70万,单方缴存住房公积金的,贷款限额为50万元。
1.《“带押过户”提前还款同意书》(卖方未结清住房贷款为商业贷款时出具);
买卖双方到购房所在地公积金中心网点咨询→按需求准备申贷材料→公积金中心审核→签订借款合同→完成存量房网签备案、核税纳税、转移登记、抵押变更→《存量房买卖合同》递交至公积金中心网点→发放贷款→结清卖方住房贷款,剩余资金划转至卖方收款账户。
答:“带押过户”在交易过程中,无需卖方提前还清贷款,即可完成过户、抵押、发放新贷款等一系列程序。这种交易模式简化了传统的存量房交易流程,允许买卖双方在房产仍有抵押的情况下进行交易,从而减轻了卖方的还贷压力,降低了交易成本和时间。
答:不是。只有符合“带押过户”条件的才可以,如:房屋必须是个人的产权,仅为当前未结清的住房贷款作抵押,无查封、限制交易等影响过户的其他情形;
(三)卖方有未结清组合贷款50万元,其中商业贷款15万元,公积金贷款35万元,能否办理“带押过户”?
答:不可以,但提前结清一类贷款后可办。卖方可根据本人经济能力,选择提前结清15万元的商业贷款或35万元的公积金贷款,使其成为单一贷款后,即可办理“带押过户”。
(五)卖方未结清贷款承办银行为工行德阳分行,买方可否在建行德阳分行办理公积金贷款“带押过户”?
答:不可以。买卖双方贷款的承办银行应为公积金中心的同一受托银行,这样才能实现在未结清贷款的前提下办理产权过户,因此买方应在工行德阳分行办理公积金贷款“带押过户”。
(六)卖方未结清贷款有60万元,买方申请公积金贷款“带押过户”50万元,可否办理?
答:不可以,但卖方提前还款不少于10万元,将60万元的贷款余额减少至50万元以内,保证买方贷款资金能完全抵扣卖方未还贷款余额后即可办理。